미국에서 집 사기 방법
미국에서 집을 사는 것은 한국과 절차가 다소 다르며, 부동산 중개인(리얼터), 대출, 계약, 클로징 등의 과정이 포함됩니다. 특히 미국은 주마다 부동산 규정이 다르므로, 지역별 절차를 확인하는 것이 중요합니다.
미국에서 집 사기 절차
1. 부동산 중개인(리얼터) 선정
미국에서는 리얼터(Realtor)를 통해 집을 구매하는 것이 일반적입니다.
리얼터 역할: 집 검색, 가격 협상, 계약 진행
선정 방법: 지역 부동산 사이트(Zillow, Redfin)에서 검색하거나 추천받기
2. 예산 및 대출 계획
집을 구매하기 전 예산을 설정하고 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.
다운페이먼트(Down Payment): 일반적으로 집값의 10~20% 필요
모기지 대출(Mortgage Loan): 신용 점수, 소득, 부채 비율을 고려하여 승인됨
3. 집 검색 및 방문(Viewing)
부동산 사이트를 통해 원하는 지역의 매물을 검색하고, 오픈 하우스(Open House) 또는 개별 방문을 통해 직접 확인합니다.
중요 체크 포인트: 주택 상태, 주변 환경, 학교 및 교통 편의성
4. 구매 오퍼(Offer) 제출
마음에 드는 집을 찾으면 판매자에게 구매 오퍼(Offer)를 제출합니다.
가격 협상 가능: 판매자가 오퍼를 수락하거나 협상할 수 있음
계약금(Earnest Money): 일반적으로 집값의 1~3%를 예치
5. 계약 체결 및 에스크로(Escrow) 진행
오퍼가 수락되면 부동산 계약을 체결하고 에스크로를 오픈합니다.
에스크로 역할: 계약금 보관, 서류 검토, 대출 승인 진행
주택 감정(Appraisal): 은행이 집값을 평가하여 대출 승인 여부 결정
6. 클로징(Closing) 및 소유권 이전
모든 절차가 완료되면 클로징을 진행하고 집 소유권을 이전받습니다.
잔금 납부 및 서류 서명
집 열쇠 수령 후 입주 가능
미국에서 집 사기 시 주의사항
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 신용 점수 | 모기지 대출 승인에 중요한 요소 |
| 부동산 중개인 | 경험 많은 리얼터를 선택하는 것이 중요 |
| 주택 감정 | 실제 집값과 대출 승인 여부를 결정 |
| 계약서 검토 | 변호사 또는 전문가와 함께 검토 필요 |
미국에서 집 사기, 이렇게 준비하세요!
리얼터 선정 후 예산 및 대출 계획 수립
집 검색 및 방문 후 구매 오퍼 제출
계약 체결 및 에스크로 진행
클로징 후 소유권 이전 및 입주
미국에서 집을 구매하려면 체계적인 절차를 이해하고 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.